Você deseja comprar um imóvel nos EUA mas não possui Green Card?

10 de de February 2016 por

Qualquer estrangeiro pode comprar um imóvel nos Estados Unidos.  Não é necessário ter residência americana (Green Card) ou ser cidadão americano.

Alguns compram imóveis como casa de férias (para ser utilizada apenas por parentes e amigos). Outros compram como investimento (alugam por temporada ou por contrato anual).

Para que a compra seja viabilizada é necessário ter passaporte com visto válido, comprovantes de renda, de residência atual e todos os documentos para aprovação de um eventual financiamento.  No caso de compra à vista, o comprador deverá comprovar a origem do dinheiro ou ter o dinheiro em banco americano, no mínimo,  pelos últimos 6 meses.

Mas quais são os primeiros passos para essa compra?

1) A Busca

Escolha um bom profissional, no caso o corretor de imóveis, que irá assessorá-lo em todo o processo desde a busca até o fechamento do negócio.

Quais seriam as primeiras dúvidas? Quais os melhores bairros, como é a qualidade de vida, os custos de ter uma propriedade no local e outras informações que não seriam encontradas na internet.

Ter consciência dos gastos com manutenção do imóvel é muito importante para que o seu sonho não vire uma frustração (gastos de manutenção do imóvel incluem taxas de água, luz, internet, condomínio e IPTU).

2) Formas de pagamento

O imóvel foi encontrado, você já tem conhecimento de todas as características do mesmo, bairros, custos e está pronto para fazer uma oferta.

Agora vem o impasse: Compra à vista ou financiado?

O financiamento para estrangeiro é facilmente obtido através de um profissional que se chama Mortgage Broker (agente de financiamento).

Existem dois programas de financiamento para estrangeiros: o convencional que financia 70% do imóvel (casa) ou 65% (para apartamento) em até 30 anos e juros anuais em torno de 5%. E existe o Adjustable Rate Mortgage (ADM) – algo como hipoteca de taxa ajustável, um programa de juros fixos por cinco anos e ajustáveis após este período. O percentual de financiamento permanece o mesmo, os juros são um pouco menores nos primeiros anos.

O imposto predial pago anualmente nos Estados Unidos, o Property Tax, é como o nosso IPTU, e gira em torno de 2% do valor do imóvel, variando de acordo com o estado e o bairro.

3) Compra como pessoa física ou jurídica

Outro impasse na compra de imóvel por estrangeiros seria no momento da transferência de título.  Advogados especializados em direito imobiliário e que trabalham com venda de imóveis a brasileiros,  indicam aos clientes que façam a compra do imóvel como pessoa jurídica.  A indicação ocorre sobretudo por conta dos encargos e impostos a estrangeiros de pessoas físicas para compra de imóveis.

4) Imposto de renda

Uma observação importante sobre o Imposto de Renda é que imóveis comprados no exterior devem ser declarados no Imposto de Renda brasileiro como custo de aquisição de valor.  Nos Estados Unidos na hora da compra do imóvel não é necessário fazer nenhum tipo de declaração se o brasileiro nao for residente e tiver sua fonte de renda no Brasil.

Além disso, no momento da compra do imóvel não existe pagamento algum de imposto sobre a propriedade.  Esse imposto é pago no momento que a propriedade é vendida.

O imposto que incorre sobre a venda de imóvel para estrangeiro chama-se Foreign Investment in Real Estate Property Tax Act (FIRPTA).

“FIRPTA é uma lei fiscal aprovada em 1981 que exige que pessoas estrangeiras devam pagar imposto de renda sobre os ganhos que elas obtém com a venda imobiliária (Public Law 114-113)”

Para uma melhor orientação sobre os itens 3 e 4 busque assistência com seu advogado ou contador de confiança. Ele irá assessorá-lo na melhor maneira de obtenção da propriedade e orientá-lo em relação aos impostos.

Importante ressaltar que a compra do imóvel por estrangeiro não o qualifica para a obtenção do visto de residente.


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Elizabeth Alderete,  Corretora de Imóveis, Empresária, proprietária da TopStarUSA, Agente de Viagens, Gerente da InvestBrasilUSA, Administradora de Empresas, Decoradora e Paisagista.  Trabalhou na Fundacao Getulio Vargas no Rio de Janeiro e foi Assessora de Comunicação na Bemfam. EMail: topstarusa@live.com – Tel (754) 235-0052

monica correia says:

oi boa noite Elizabeth se eu compra uma casa como poso viver nela legal pois sou brasileira tenho filhos ,pois tambem gostaria de saber para abrir uma impresa de limpesa no estados unidos o que eu preciso pra dar a entrada de documentos

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